Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Американские хрущёвки

Давно хотел поделиться прекрасной статьёй. Во многих относительно крупных городах США сейчас происходит процесс джентрификации, то-есть, возвращение богатого белого населения в центры городов. В 1960-1970х происходил ровно обратный процесс, когда практически все белые с деньгами рванули из городов жить в богатые пригороды. Это были плоды десегрегации, когда чернокожим разрешили жить рядом с белыми. Только вот сразу выяснилось, что белые совершенно не хотят жить рядом с чернокожими, и голосуют за обратную сегрегацию как рублём, так и ногами. Это, безусловно, очень печально и неприятно, но факты остаются фактами — Соединённые Штаты даже до сих пор так и не смогли интегрировать своё общество.

Как бегство белых, так и возвращение белых — явления, имеющие отрицательные последствия для чернокожих. В первом случае вполне приличные покинутые белыми районы мгновенно превратились в гетто. Во втором случае стоимость жизни в районе, куда белые возвращаются, начинает резко подниматься, и чернокожим там становится тупо не по карману жить. Они выдавливаются в другие районы, ближние пригороды. Вот так вот и получается в нашей стране, что города живут как бы кольцами — внутреннее ядро теперь белое, потом живут чернокожие, далее мексиканцы, потом снова белые. И никто друг к другу в гости не ходит, ибо заранее знают, что ничего хорошего там их не ждёт.

Но поговорить я всё же хотел не о расовых проблемах в США. Их навалом, и пока непонятно, когда они будут (и будут ли) разрешены. Я надеюсь, что всё же да.

А поговорить я хотел о строительстве.

Белым, возвращающимся в города, надо где-то жить. Ну, в самом деле, не вселяться же в разруху и руину посреди гетто с женой, детьми и автомобилем? Эту землю по дешёвке покупают застройщики, после чего строят на ней… ну, блин, натуральные хрущёвки, я даже не знаю, как это ещё назвать, смотрите сами:

Все эти апартаменты по сути абсолютно одинаковые. Это наши горячо “любимые” четырёх- и пятиэтажки, на которые мы досыта нагляделись в своём Орехово-Залупкино. Почему пятиэтажки? А потому что эти дома — деревянные. Это они только снаружи выглядят как кирпичные или бетонные. А на деле это обыкновенные каркасные дома, из тех же палок и картонок, из которых строится американский частный сектор. Их нельзя строить выше, материал тупо не позволяет. А почему это стало появляться только сейчас? Да потому что примерно до начала 2000 деревянные дома с высокой плотностью заселения было строить нельзя из-за соображений пожарной безопасности. Но введя в строительные нормы требование об обязательной установке систем автоматического пожаротушения, это ограничение обошли, и теперь мы имеем то, что имеем — заполненный одинаковыми хрущёвками центр города, где живут богатые хипстеры и гомосеки (тоже богатые). Я вот даже не знаю, что хуже — вот это, или, всё же домики под копирку в пригородах на участках размером в почтовую марку.

Всё, как обычно, имеет причиной деньги — деревянный дом стоит на 50-70% дешевле бетонного, но даёт почти такую же плотность заселения. Строительные акулы почуяли запах наживы, и понеслось то самое по кочками.

Но эти застройщики, всё же, иногда крупно рискуют. Пока в доме не смонтирована система пожаротушения, пожар, возникший случайно во время строительства в одной квартире, вполне в состоянии вынести к соответствующей матери весь дом. В Бирмингеме, когда я там ещё работал, был пожар такого строящегося здания. Остались одни головешки.

Ну, и, собственно, статья с деталями и фотками-картинками: https://www.bloomberg.com/news/features/2019-02-13/why-america-s-new-apartment-buildings-all-look-the-same

Mirrored from Лабораторный Журнал №6.

Непонимание основ

Всё же, должен заметить, что в массе россияне слабо компетентны в денежных вопросах. По поводу денег у огромного количества людей отсутствует стратегическое мышление. Тактическое -- более-менее есть в наличии, а стратегическое -- уже нет.

Этому в принципе есть объяснение -- такие вещи как серьёзные деньги, землевладение, частная собственность, и наследование этой собственности -- появились в жизни россиян сравнительно недавно. Люди просто не успели выработать правильное понимание данных вещей.

Приведу простой пример.

У людей начали появляться средства, и многим расхотелось жить в квартирах-курятниках в загазованных городах. Как люди поступают? Переезжают за город, то-есть, в частный дом. У кого есть серьёзные суммы -- переезжают в богатые т.н. коттеджные посёлки (слушайте, какой кретин придумал называть их "коттеджными"? Cottage -- это маленький, очень скромный сельский дом). У кого нет таких средств -- покупают участки земли в окружных деревеньках вместе с деревенским домом и их перестраивают. Ну, не нравится людям жить в традиционных убогих деревенских избах-пятистенках размером с почтовую марку. Или не в деревнях -- так, у моей бабушки есть дача, традиционные крохотные 6 соток, и довольно скромный дом. Напротив неё человек со средствами купил участок, и полностью перестроил ту халупу, что там была.

В чём тут дурость? Дурость тут вот в чём. Купив за 30 000 долларов этот участок вместе с домом, они вбухали в перестройку ещё минимум тысяч эдак семьдесят. Получился дом на 100 000 долларов посреди собственности, продаваемой за 30 000.

Внимание, вопрос -- за какие деньги можно продать такой дом? Если вы думаете, что за 100 000 -- ответ неправильный! Он продастся в самом лучшем случае -- за 60-70 тысяч. Соответственно, сорок тыщ -- ухнули в никуда.

Нарушено самое главное правило в недвижимости -- "местоположение". Если у американца "Location, location, location" въелось в кровь с рождения, понимание этого правила к россиянам пока не пришло.

Вы спросите -- "ну и что, что дом не продастся? Он же его перестроил не для того, чтобы его продать, а для того, чтобы в нём жить!" Наивность! Любой дом в конечном итоге продаётся. Если не при жизни владельца, то после его смерти, при наследовании. Соответственно, вместо того, чтобы своим детям передать недвижимости на 100 тысяч, человек передал им только 60% от этой суммы. Яркий пример отсутствия стратегического мышления.

Так какой дом надо покупать? В идеале -- самый дешёвый в самом богатом районе, который вы можете себе позволить. Это гарантированное вложение денег.